Search results for "mercato immobiliare"
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Valutazioni interscalari nel processo perequativo del PRG di Siracusa
2016
La questione abitativa è tornata ad essere cruciale per assicurare una maggiore equità sociale, aumentando la coesione sociale e riducendo le diseguaglianze all’interno dei sistemi metropolitani o territoriali che, nell’attuale congiuntura di grave crisi economica, devono comunque rispondere alle sfide globali di sviluppo, innovazione e sostenibilità. Questo studio si propone di costruire un sistema di conoscenze sulle condizioni di accesso alla casa a scala territoriale attraverso cui individuare le criticità locali dei problemi abitativi che potrebbero essere risolti attraverso i tradizionali strumenti di pianificazione o attraverso nuove pratiche di Social Housing che coinvolgono soggett…
The urban rent in the multicultural city: retail shops, migrants and urban decline in the historic centre of Palermo
2020
La diffusione di nuove modalità di vendita al dettaglio, come gli shopping mall, i megastore e l’e-commerce, hanno modificato i tradizionali modelli localizzativi di immobili a destinazione commerciale, incidendo anche sulle connotazioni del tessuto urbano ed extraurbano e sulla distribuzione spaziale della rendita. Anche le zone centrali delle città hanno subito trasformazioni significative, che a volte si traducono in un vero e proprio declino, soprattutto in presenza di sistemi economici locali deboli e di mercati immobiliari in recessione. Una quota rilevante di immobili a destinazione commerciale può rimanere a lungo non utilizzata per eccesso di offerta sulla domanda, poiché a fronte …
Linee guida per la rilevazione dei dati del mercato immobiliare. Seconda parte.
2011
Le "Linee guida per la rilevazione dei dati del mercato immobiliare" propongono una serie di norme uniformi e condivisibili da parte dei valutatori e dei professionisti volte a fornire un comune strumento di rilevazione con il quale raccogliere, archiviare e scambiare i dati e le informazioni del mercato immobiliare. Il documento è diviso in due parti. La prima parte riporta i seguenti paragrafi: 1. Introduzione; 2. Mercato immobiliare; 3. Finalità della rilevazione; 4. Definizioni; 5. Scale di misura; 6. Elaborazione dei dati. La seconda parte riporta i paragrafi: 7. Scheda di rilevazione; 8. Fonti dei dati; 9. Informazioni utili; 10. Dati in entrata; 11. Dati non validi; 12. Norme di cond…
Mercato immobiliare. Criteri e metodologia di lavoro per valutazioni eque.
2009
La rilevazione dei dati e delle informazioni di mercato è essenziale per compiere valutazioni immobiliari veridiche ed eque
Cercar casa a Parigi
2003
Mercato immobiliare. In edicola la guida 2003 di «Le nouvel Observateur»
Palermo multiculturale tra gentrification e crisi del mercato immobiliare nel centro storico
2015
Il multiculturalismo è una caratteristica della città post-industriale con la quale la pianificazione deve confrontarsi attraverso nuovi paradigmi. Il saggio illustra le analisi sperimentali condotte in un’area del centro storico di Palermo, al fine di valutare l’eventuale coinvolgimento dei migranti nei processi di gentrification, nel controverso panorama di politiche urbane di rigenerazione e di crisi economica e immobiliare. Alcune misure correttive delle politiche pubbliche sono individuate per tutelare il mix socio-culturale. Multiculturalism is a characteristic of the post-industrial city, which will challenge planning through new paradigms. The essay discusses the experimental analys…
Il Diritto all'alloggio quale prerequisito per l'affermazione del Diritto alla città
2014
Alla fine degli anni sessanta del secolo scorso il sociologo urbano R.E. Park (1967) definiva la città il luogo creato dall’uomo per realizzare le proprie aspirazioni. Negli stessi anni, si riconosceva il “diritto alla città”, inteso quale diritto di ogni uomo di vivere in un luogo in cui sussistono le condizioni per l’affermazione delle proprie aspirazioni (Lefebvre H., 1968). Il “diritto alla città” sottende i valori della libertà, uguaglianza e solidarietà ed integra come un necessario prerequisito il diritto ad un’«abitazione adeguata per tutti» (Declaration on Cities and Other Human Settlements in the new Millennium, 2001, United Nations). Con l’entrata in vigore del Trattato di Lisbon…
La forma monetaria della città. I quartieri limitrofi allo Zen di Palermo
2012
Ogni città possiede una sua forma temporale e monetaria di-segnata dal valore degli immobili, che è in continuo dis-equilibrio dinamico e che, riflettendo in ogni momento il sistema dei valori sociali, economici e culturali condivisi da una comunità, si muove su un piano di lettura che integra e completa la conoscenza proveniente dalle discipline dell’architettura. La complessità del mercato immobiliare urbano è stata indagata attraverso lo studio delle caratteristiche dei segmenti di mercato che sono presenti nei quartieri limitrofi allo ZEN di Palermo e ha condotto alla individuazione dei range di variazione dei valori di offerta relativi ai diversi segmenti. Questi valori di mercato poss…
Axiology of the historial city and the cap rate. The case of the old town of Ragusa Superiore
2017
Il contributo affronta il tema del ruolo che il mercato immobiliare assume nei processi di valorizzazione dei tessuti urbani storici nella logica dell’approccio al valor capitale. L’articolazione, eterogeneità e multi-contestualità del patrimonio immobiliare della città storica, la molteplicità delle relazioni tra valori e prezzo, la complessa dialettica fondo/flusso, l’eterogeneità dei profili dei soggetti economici che interagiscono nel mercato, danno vita ad un assortimento di approcci all’investimento immobiliare che in questo contributo, attraverso l’analisi del saggio di capitalizzazione si intendono rappresentare. La convergenza tra valori di contesto e potenzialità inespresse da una…